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Flow / 設計の流れ

1.ご相談
ホームページ内のメールフォームやお電話(日祝除く09:00-18:00)にてお問合せください。
土地選定の事前相談等にも応じていますので、まずはお気軽にご相談ください。

2.初回ヒアリング
ざっくばらんにご要望やご予算、期間などをお話いたしましょう。今の暮らしやこれからのことについて、不安や疑問点など、いろんなお話をお聞かせください。また我々の建築に対する考えもお話させていただきます。初回ヒアリングの後、今までに設計させて頂いた住宅や店舗などを一緒に見て回る機会を設けています。

3.要望シート記入&確認
初回ヒアリングを経て私たちと設計を進めてみたい、と思ってくださる方には『要望シート』を記入していただきます。
この取り組みはお施主さんが住まいやお店に求めていることをまとめる良い機会となり、ご家族での対話を引き出す役目も果たしてくれます。シートのご記入が終わり次第、私たちと読み合わせを行います。これは私たちがとても大切にしているプロセスで、行間に隠されたお施主さんの意図を読み取り、設計するための大事な与件を整理します。

4.初回ご提案
要望シートの読み合せから約1~1.5ヶ月後を目処に、事前調査資料(敷地の読み解きや法令確認など)と設計検討図面をもとに初案をご提案いたします。*初案ご提案までにはその時期の他物件との設計スケジュールの調整により、その都度変更の可能性があります。

5.ご依頼決定 = 基本設計のスタート
初回ご提案後、次のステップに進むかご検討ください。ご依頼を決めていただきましたら企画事前調査費として10万+税をお支払いいただきます。この費用は基本設計終了後にご契約いただけると基本設計料に含まれます。

6.基本設計
間取りや動線計画、住まい方や使い方などの具体的な内容を打ち合わせしていきます。
並行してご予算を念頭に置きながら、構造・素材・設備をはじめ外構や植栽のご提案もおこないます。図面や模型・3Dパースなどを用いて検討し、お施主さんと私たちの双方が納得するまで打合せを重ねます。

7.ご契約(設計・監理業務委託契約)
基本設計での間取りにお施主さんと私たちが合意できましたら、契約を結んでいただきます。
このときまでにおよその概算額とご予算との双方を鑑みて設計料を設定いたします。

8.実施設計
内外の仕上げ、照明計画、水栓やドアの取手など、細かな部分までご提案と打合せを重ねます。
それらをまとめあげ、施工業者さんに見積りをしていただくための詳細を検討する実施設計図面(建築確認申請用の図面も兼ねる)を作成していきます。
また、基本設計よりもさらに細かく構造、設備、法規、各詳細などの検討も進めていきます。

9.工事見積と見積り調整
施工業者さんに見積を依頼します。見積内容をチェックしてご予算に合うように内容をつめていきます。
見積金額、技術力、実績など総合的に判断しご相談の上、施工業者さんを選定させていただきます。*施工業者さんに関しては基本設計時にはすでに決定し、早い段階から施工や金額についてのご相談ができる体制をとることが多いです。

10.工事契約と建築確認申請手続
見積もり金額に合意いただけましたら、お施主さんと施工業者さんで契約を結んでいただきます。
見積り調整中には、建築確認申請の確認済証を得られるように申請手続きの準備を進めていきます。施工業者さんと契約後、建築確認申請が下りた後に工事がはじまります。各種ローンのお手続きも必要です。

11.現場監理(6ヶ月)
工事が設計図面通り進められているかを確認し、施工業者さんと協議を行いながら現場を進めていきます。
現場にて随時定例打合せを設定し、仕上げ高さ各寸法や進捗状況などを確認していただきます。工事の進行に合わせて検査機関による各種確認検査を受けます。

12.竣工・お引渡し・アフター
建物が完成したらご一緒に確認していただきます。
申請書類・各種機器の説明書のお渡し、取扱い説明を行いお引渡しとなります。竣工写真撮影をさせていたただき、後日お引越、そして新生活がはじまります。
住宅の場合、アフターフォローとして1年点検、2年点検を施工業者さんと共に行います。竣工後には我々の新しいお施主さん候補の方にも内覧をお願いすることもありますので、長いお付き合いが続いていきます。

Price / 設計料

新築住宅の場合
▪総工事費(税別)の10%~13% (工事費・内容により変動します。)
▪ご依頼決定の場合、10万円(税別)の費用が発生します
▪基本設計終了後のご契約をしていただける場合、上記費用は基本設計料に含まれます。
▪新築住宅の最低設計料は270万円(税別)とさせて頂きます。
▪上記以外に構造設計料(工事費1~3%目安)が発生する場合がございます。
▪上記金額は確認申請書作成費用を含みます。
・最終工事費の増減による設計監理料の変動については、最終支払時に調整させて頂きます。

その他の場合
・中古住宅・マンションのリノベーション・店舗・オフィス・集合住宅上記の設計監理料につきましては、業務内容、規模、用途、構造などにより算定しておりますのでお問い合わせください。

共通して設計監理料に含まれない主な諸経費(一部抜粋)
・建築確認検査機関への手数料(建築確認申請、中間検査、完了検査)
・各種住宅性能証明、フラット35、贈与税の非課税措置にかかる住宅性能証明書、の手続き業務(必要な場合)
・上記の各種申請手数料(必要な場合)
・敷地測量費(必要な場合)
・地盤調査費及び地盤補償費
・交通費(遠方の場合)
・消費税